Schätzung Haus & Grundstück - was ist meine Immobilie wert?

Wenn man eine Immobilie verkaufen möchte, so muss man zunächst deren Wert ermitteln lassen, um einen realistischen Preis festzusetzen. Diese sogenannte Schätzung von Haus und Grundstück wird von Experten durchgeführt und hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Bei einem Grundstück ist vor allem dessen Widmung wichtig. Bauland ist gefragt und nur begrenzt verfügbar - daher ist es sehr viel hochpreisiger als Grünland bzw. landwirtschaftliche Flächen. Doch auch Bauland ist nicht gleich Bauland. Man unterscheidet hier zwischen:

• Bauerwartungsland: dieses soll zukünftig (zu einem noch nicht festgelegten Zeitpunkt) zu Bauland werden
• Rohbauland: bereits genehmigtes Bauland, das jedoch noch nicht erschlossen ist. Wichtige Infrastruktur (wie z.B. eine Zufahrt, Strom-, Trink- und Abwasseranschlüsse, etc.) fehlt noch.
• Baureifes Land: erschlossenes Bauland, Anschlüsse sind vorhanden. Es kann daher mit dem Bau begonnen werden.
• Überbautes Land: ein Grundstück, auf dem bereits Gebäude vorhanden sind (Bestandsbau).

Zudem gibt es Bauland mit und ohne Baugenehmigung. Liegt eine Baugenehmigung vor, dann kann der Käufer innerhalb der genehmigten Richtlinien bauen. Liegt noch keine Genehmigung vor, muss man Pläne und Bauprojekte erst einreichen und auf die Zusage der Behörde warten. Es gibt bestimmte Bauvorschriften, betreffend der Gestaltung des Gebäudes (z.B. Grösse, Höhe, Stockwerke, Abstand zur Grundgrenze, etc.). Diese Regelungen können innerhalb der Kantone variieren und müssen daher immer regional betrachtet werden.

Ausserdem hat jedes Grundstück individuelle Gegebenheiten. Im Zuge der Erstbesichtigung und Bewertung können wir genau herausarbeiten, welche Aspekte bei Ihrem Objekt problematisch oder besonders vorteilhaft sind. Wir überprüfen mit Ihnen zusammen auch alle notwenigen Dokumente und stellen fest, ob noch etwas fehlt bzw. neu bearbeitet werden muss.

Bei einem Grundstück sind Grösse und Lage sowie die Bebauungsmöglichkeiten ebenfalls für den Wert ausschlaggebend. Ist es eben oder handelt es sich um eine Hanglage? Welche Form hat es - ist der Schnitt für eine Bebauung günstig oder nicht? Wie sieht es mit der Lärmbelastung aus? Ist eine stark befahrene Strasse bzw. Bahnstrecke in der Nähe oder ist die Umgebung sehr ruhig? Wie sehen die Nachbarschaft bzw. das Umland aus? Wie gut ist die vorhandene Infrastruktur? Dies betrifft zum Beispiel Strassenverbindungen, das öffentliche Verkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc. Auch geplante Entwicklungen in der Umgebung muss man dabei berücksichtigen.

Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, kommt zu allen oben genannten Kriterien noch die Bewertung des Gebäudes hinzu. Wohnfläche, Gebäudezustand, Baujahr, Bausubstanz, Dämmung, Heizungsart sowie Heizungsalter, Schallschutz, und der gleichen spielen hierbei eine Rolle. Wann ist die letzte Sanierung erfolgt und welche Massnahmen wurden dabei ergriffen? Stehen Reparaturen oder weitere Sanierungen an? Gibt es besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihr Haus einzigartig machen? Bei Rimaplan können Sie Ihr Haus professionell schätzen lassen und sich über alle Faktoren informieren, die den Preis beeinflussen.

Ausserdem beeinflusst die aktuelle Marktlage den möglichen Verkaufspreis. Angebot und Nachfrage sind dabei entscheidend. Wir führen auch eine Vergleichswertanalyse durch, in der die Preise von in der Region verkauften Immobilien verglichen werden. Rimaplan ist ein Immobilien Gesamtdienstleister - dass bedeutet, dass wir entwickeln, realisieren und vermarkten. Wir haben also einen sehr guten Einblick in den Immobilienmarkt und dessen aktuelle Entwicklung. Wir sind daher Ihre erste Wahl für die Schätzung von Haus und Grundstück.

Sie fragen sich, ob der Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie gerade günstig ist? Wir können Sie dazu beraten! Sie haben sich bereits zum Verkauf entschlossen? Dann übernehmen wir die Schätzung von Haus und Grundstück, sowie die anschliessende Maklertätigkeit.

Es gibt unterschiedliche Gründe, sich von einer Immobilie zu trennen. Einerseits sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren gestiegen. Daher lässt sich mit dem Verkauf jetzt ein Gewinn erzielen. Ausserdem können gerade ungenutzte Objekte durch Grundsteuer, Abgaben und regelmässig notwendige Erhaltungsmassnahmen finanziell belastend sein. Wurden Grundstücke, Wohnungen oder Häuser als Wertanlage angeschafft, ist vielleicht jetzt der Zeitpunkt für eine Kapitalumschichtung gekommen.

Eine Erbschaft kann ebenfalls zum Immobilienverkauf führen. Entweder verkauft man das Eigenheim, um in das geerbte Haus zu ziehen, oder man verkauft die Erbschaft. Letzteres kommt häufiger vor, da die eigenen Wohnverhältnisse meist besser zum Beruf und Lebensstil passen. Ausserdem gibt es oft mehrere Erben, die sich die Erbschaft bzw. den Erlös aus deren Verkauf teilen müssen. Auch eine Scheidung führt generell zum Verkauf des gemeinsamen Baugrundes oder Hauses, um die Vermögenswerte wieder zu trennen.

Sind die Kinder ausgezogen, wird ein Haus oft zu gross. Gerade im Alter macht es auch mehr Arbeit als gewünscht. Dazu kommen noch Treppen zwischen den Stockwerken oder Stiegen im Garten, die bei Mobilitätseinschränkungen sehr belastend sein können. Viele Senioren möchten zentrumsnaher wohnen, um von besserer Infrastruktur und leichterem Zugang zu Ärzten, Geschäften oder öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren zu können.

Nicht zuletzt spielen auch finanzielle Engpässe - geraden durch Teuerung, Inflation, steigende Kreditzinsen, oder Jobverlust - eine Rolle. Ist das Eigenheim finanziell nicht mehr realisierbar bzw. haltbar, so macht es Sinn, Schulden durch einen möglichst gewinnbringenden Verkauf des Baugrundes oder der Immobilie zu tilgen.

Egal aus welchem Grund Sie zu uns kommen - die Schätzung von Haus und Grundstück ist ein wichtiger Schritt in Ihren Überlegungen. Uns ist die Marktlage bestens vertraut - daher können wir Sie optimal beraten und Ihre Immobilie effizient verkaufen.

Rimaplanist darauf spezialisiert, Grundstücke und Immobilien zu übernehmen und deren Bewertung durchzuführen. Wir informieren Sie sowohl über mögliche Schwierigkeiten beim Verkauf als auch über die Potenziale und Alleinstellungsmerkmale Ihres Objekts. Dabei klären wir alle anfallenden Fragen und begleiten Sie in jeder Etappe des Verkaufs. Unser Fachwissen steht Ihnen direkt zur Verfügung - Sie brauchen sich nicht langwierig in die Materie einlesen, sondern können auf unsere Experten zurückgreifen. Das gilt sowohl für die Themen Gebühren und Steuern beim Verkauf als auch für rechtliche Fragen und für die Verhandlung mit Kaufinteressenten.

Wir übernehmen die Kommunikation und Terminvereinbarung mit potenziellen Käufern, prüfen Finanzierungsnachweise und fungieren als Vermittler. Diese Themen können für Verkäufer anstrengend und frustrierend sein. Unsere Mitarbeiter haben darin jedoch viel Erfahrung und kennen alle rechtlichen Auflagen.

Unser Hauptsitz ist in Baar und unsere Zweigstelle in Regensdorf. Dort sind wir persönlich, telefonisch und online für Sie erreichbar. Vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch und machen Sie sich selbst ein Bild von unserem Angebot und unseren Leistungen. Mit Rimaplan können Sie das bestmögliche Ergebnis beim Verkauf Ihrer Immobilie erzielen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• fachgerechte Schätzung von Haus und Grundstück
• Immobilienwert für Ihre Finanzplanung ermitteln
• Experten mit Einblick in die aktuelle Marktlage
• professionelle Beratung
• sachkundige Abwicklung des Verkaufs
• bestmögliches Verkaufsergebnis

 Wenn Sie Ihre Immobilie schätzen lassen wollen, dann sind wir für Sie da!